簽訂辦公室租賃合同的八大注意事項(上)

　　初創企業團隊在開展企業業務之前，需要有穩定的辦公地點，確定好辦公地點後，就要著重思考企業業務、盈利模式、服務流程等等。
　　俗話說“隔行如隔山”，如果你不懂得辦公租賃這一行業的水深火熱，那麼你就有可能踩坑!
　　注意事項一、資質證書
　　進行辦公室租賃合同簽訂時，台北辦公室出租需要查看出租方房屋的合法性，判斷依據就是房產行業相關資質證書，如《產權證明》、《出租許可證明》、出租方的《營業執照》、《法人證明/法人授權證明》。進行房屋租賃時，可能會遇到這麼一種情況——轉租。
　　如果辦公樓出租屬於轉租，還能不能繼續承租?
　　轉租情況下依舊可以繼續租賃，前提是出租方能夠提供租賃合同(由出租方和房東簽署)和權利人(出租方法人/房東)同意轉租的書面證明。
　　注意事項二、確定合作，及時簽訂合同，明確合同細則
　　“好房不等人”，辦公空間大，地段好，服務周到，配套設施齊全，大家都很喜歡!台北商務中心看房的人也會越來越多，諸多企業共同競爭，競爭力度也會相應增大!為避免這種情況發生，最好在看房的時候一次看到位，覺得房子不錯，就可以溝通細節內容。
　　待細節內容敲定後，開始准備辦公室租賃合同。簽訂合同時，要注意：租金、物業費、水電費用的支付標准，付款方式都應在合同中明確注明(包括明確承租房屋所產生的費用，並確定承擔方)。
　　注意事項三、辦公樓報價方式為“元/平方米/日”，租金需按照實際租賃面積來計算
　　辦公樓出租時，往往會是一個大空間、大產權，但是真正在進行租賃時，台北會議室出租會選擇按照部分面積進行租賃(不排除中小企業租賃整層樓)。辦公樓的報價一般是“元/平方米/日”為單位，我們在進行辦公室租賃時，租金也是大多數企業極為關注的重要因素之一。租金的計算方式就是單價*實際租賃面積*天數。
　　舉個例子，如外灘金融中心(傳統辦公樓)的單價為11.00元/平方/天，租賃期限為12個月(每月按30天計算)，辦公室實際租賃面積為300㎡，那麼租金就應該是11*12*30*300=1,188,000元。這裏的租金是大頭支出，在辦公室租賃合同之中，還包含其他費用，如物業管理費等。具體的租金問題，可以當場和出租方確定，並寫入合同之中。