簽訂辦公室租賃合同的八大注意事項(下)

　　注意事項四、物業管理費由出租方出還是承擔方出?
　　選擇合適的辦公室進行承租，物業問題避無可避。為有效避免合作後續的其他問題出現，最佳做法即是：在簽訂合同時，提前注明物業管理費用及相關內容。
　　每個辦公樓的物業管理費，跟辦公環境、服務品質、台北辦公室出租物業公司管理水平都有著莫大的關系，也正是這些差異，造就了各個物業管理公司不同的收費標准。
　　一般情況下物業管理費包含：公共空間、外牆的保潔，公共設施的維修，公共部位水、電，工作時間的空調費(僅在工作日的9:00—18:00提供)、保安管理費等等。
　　注意事項五、如遇辦公樓重新裝修，應提前約定免租期
　　選擇辦公空間時，可以選擇精裝修，也可以選擇毛坯(或帶有簡單裝修)，台北商務中心大多數承租方在確定承租辦公樓以後，承租方就會重新裝修。在重新裝修期間就可以由出租方給租戶免租期。
　　關於免租期的長短由雙方自行約定，避免後期出現關於租金的爭議，建議把免租期寫入合同中，雙方均能受到法律保護。
　　注意事項六、承租辦公樓需注冊營業執照，需提前了解
　　朋友最近也在找辦公樓，TA最關注的內容就是辦公樓一定要能辦理營業執照。
　　當承租方需要將承租的辦公樓作為公司注冊地，那麼在簽訂合同前，台北會議室出租詢問出租方是否可以提供營業執照注冊。確定能夠注冊營業執照後，出租方還需提供相應資質。
　　注意事項七、辦公樓的選擇既要交通便利，還需關注能否提供停車場服務?
　　大多數初創企業在找尋合適的辦公室時，會選擇交通便利的地方，方便員工通勤，方便客戶上門拜訪、實地考察。除了這些因素我們還需要考慮以下兩個問題：
　　1.是否能夠提供停車位供承租方使用?
　　2.停車位是免費使用?還是付費?付費方式如何?
　　注意事項八、銷售為主導型公司，是否會對電話容量有所限制?

　　如果是銷售型公司，公司有70%的員工會是銷售人員，如果是老辦公樓就會對電話容量有所限制，但如果是新辦公樓我們就不用考慮這一系列問題啦!